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租金稳中有降,租房需求回暖,北京换租、新租正值窗口

消费日报网 2019-04-26 20:53:06 

每年自三月起,伴随着“金三银四”招聘求职季、“五月骊歌”高校毕业季,北京租房市场都会迎来年度周期性的租房需求回暖。

  但与往年不同的是,2019年开春后租客普遍反映今年新签房租整体变化不大,低于预期涨幅;甚至有部分表示,享近期长租平台优惠政策,租金压力减小了许多。

记者调查后发现,得益于行业发展、政策利好、专业机构稳控等原因,虽然需求增多,但北京整体租金依旧稳定,部分热门地区甚至略有下降。加之各大平台相继推出租房优惠,对于需要在开春至夏换租、新租的消费者而言,这一优惠窗口期的出现,无疑是利好消息。

  选好地段看准时机,品质租住并不贵

  “这次租房子本来已经准备好‘放血了’,但价格完全没我想的那么高”,从三元桥搬到了天通苑的王女士向记者介绍本次租房的感受。

  在租金价格方面,据北京房地产中介行业协会报告显示,2019年一季度北京房屋租赁市场虽然呈现出一定区域性特征,但整体稳中有降。

  从细分区域的租金来看,今年一季度大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

  “当时最先考虑的是十号线沿线,因为方便,后来还是选择了天通苑一间长租公寓的房间,结合交通、价格、房屋质量综合来看,性价比最高”,王女士向记者解释道。

  四大因素综合影响房价,中介协会提醒租房勿慌张

  专家分析指出,虽然伴随着返京随着返京务工人员回潮及开年换工作人群活跃,一季度北京租赁市场需求量呈现出周期性回暖,但是租金维持稳中有降的主要原因有四:

  一.因为2018年接连释放集体土地租赁房、集体宿舍开工等扩大市场供给的信号,以及规范市场秩序的“三严查、三不得”等措施,引导租赁市场理性发展,有效平抑了市场价格;

  二.行业协会统一的沟通和管理,对机构优化并控制收房价格发挥了作用;

  三.北京各区域基础设施平衡发展,居住环境稳步提升,外部区域有效分解了内部城区的住房压力;

  四.专业化租赁机构稳定价格,增加供给,同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

  其中长租企业推出的一系列优惠活动带来租房压力下降让消费者感受最为直接,王女士在采访时表示,“我就是使用了自如签约立减优惠,而且还是他们注重环保的’深呼吸’房源,减免了2500元,第一次付房租明显感觉轻松了许多,而且也放心”。据了解,签约立减、邀请好友立减等优惠活动是长租公寓代表企业自如一季度持续推出的活动。同样,蛋壳、相寓等企业也相继推出系列优惠措施给到租客多种优惠利好。

  虽然近来北京租房市场优惠较大,但是中介协会负责人也提醒消费者:租金、位置及配套都是租房是要考虑的客观因素,同时也要注意租住安全及环境健康。不要仓促选房,理性决策,保障租住品质。


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